Instalación de placas solares en Fuenlabrada para comunidades

En vivienda unifamiliar, una instalación de 5 kilovatios pico llave en mano se mueve entre 6.500 € y 7.800 € sin batería; entre 9.000 € y 12.500 € añadiendo batería de litio. En autoconsumo colectivo de comunidad de vecinos, el cálculo es por vivienda: el coste medio se sitúa entre 2.500 € y 4.500 € por vivienda según número de propietarios y potencia total instalada, antes de subvenciones. Tras Plan Renove de la Comunidad de Madrid, IBI y deducciones, el coste neto por vivienda suele quedar entre 1.500 € y 2.500 € —prácticamente cualquier vivienda lo amortiza con el ahorro de cuatro o cinco años.

El autoconsumo colectivo, regulado por el Real Decreto 244/2019, permite que varios vecinos de un mismo edificio (o de edificios cercanos en un radio de 2 kilómetros) compartan una sola instalación fotovoltaica instalada en la cubierta común. Cada vecino participante recibe un coeficiente de reparto fijo (por ejemplo, 1/12 si son doce viviendas y se reparte por igual), y ese porcentaje de la producción se descuenta automáticamente en su factura eléctrica mensual. No hace falta separar contadores físicamente: el cálculo lo hace la distribuidora cada mes a partir del coeficiente declarado en el alta colectiva.

La instalación individual se conecta directamente al cuadro eléctrico de tu vivienda y solo te beneficia a ti. La instalación colectiva se conecta en cubierta o zonas comunes y reparte la producción entre varios participantes según coeficientes acordados. La individual amortiza en cuatro o siete años con una inversión personal de 6.500 € a 10.000 €. La colectiva amortiza en cuatro o cinco años con una inversión personal de 1.500 € a 3.000 € (tras ayudas), pero requiere acuerdo de junta de propietarios y gestión administrativa más compleja. En Fuenlabrada, donde la mayoría del parque residencial es bloque, la colectiva es habitualmente más rentable.

Tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2022 (Ley 10/2022), la instalación de paneles fotovoltaicos en cubierta de comunidad de vecinos solo requiere mayoría simple de propietarios presentes y representados en la junta. Es una de las reformas que más facilitó este tipo de obras —antes hacía falta unanimidad o mayoría cualificada según los casos, lo que bloqueaba prácticamente cualquier proyecto. Nuestro equipo te acompaña a la reunión informativa previa y a la junta donde se vota, con la propuesta técnica y económica ya preparada y respondiendo dudas técnicas en directo.

No es un problema. El autoconsumo colectivo es voluntario: se reparten los coeficientes únicamente entre los vecinos participantes, no entre todos los del bloque. Si en un bloque de 12 viviendas participan 8, la producción se reparte entre esas 8 según el porcentaje que cada uno decida (puede ser igualitario o ponderado por consumo histórico). Los 4 que no participan no contribuyen al coste pero tampoco se benefician del ahorro. Más adelante pueden incorporarse modificando el alta colectiva si lo desean, aunque eso implica una pequeña gestión administrativa adicional.

El plazo típico para un proyecto de autoconsumo colectivo desde la primera reunión informativa hasta la primera factura con ahorro real es de cuatro a seis meses. Se reparte en: 2-4 semanas de propuesta técnica y económica, 2-4 semanas hasta la convocatoria y celebración de la junta, 2-3 semanas de planificación y materiales, 1-2 semanas de instalación física en cubierta, y 4-8 semanas de legalización ante Industria y alta colectiva ante i-DE (distribuidora). Las viviendas unifamiliares siguen el calendario habitual de 3 a 6 semanas.

En paneles trabajamos con Jinko Solar, LONGi, JA Solar y Trina Solar —los cuatro fabricantes con mayor cuota mundial. En proyectos colectivos solemos especificar paneles monocristalinos PERC o TOPCon de 500-560 vatios pico por panel, que optimizan la cubierta disponible. En inversores trabajamos con Huawei, Sungrow, SolarEdge y Fronius. La marca y el modelo aparecen siempre detallados en el contrato firmado, nunca como 'panel premium' o 'inversor de alta gama' genérico. Cualquier propuesta seria debe especificar marca y modelo: si no, no es comparable.

No, en prácticamente todos los casos. Para vivienda unifamiliar y para comunidades de vecinos basta con comunicación previa al Ayuntamiento de Fuenlabrada. No hace falta licencia de obras ni informe técnico municipal cuando la instalación es de menos de 100 kilovatios pico, que es el límite habitual residencial. Tramitamos toda la documentación: comunicación previa, certificado de instalador autorizado, esquema unifilar, memoria técnica firmada, alta ante distribuidora y registro de autoconsumo. Tú solo tienes que firmar los documentos donde se requiere tu firma como propietario.

La instalación física se queda en la cubierta del edificio: es propiedad de la comunidad y se transmite con la propiedad de la vivienda. El coeficiente de autoconsumo asignado a tu vivienda también se transfiere automáticamente al nuevo propietario en el momento de la compraventa, mediante cambio de titularidad ante la comercializadora. Si cambias de comercializadora, la titularidad del autoconsumo se mantiene: solo se actualiza el destinatario del descuento mensual. Las garantías del fabricante (25 años en paneles, 12 en inversor) acompañan a la instalación, no a un propietario concreto.

La instalación de autoconsumo, sea colectiva o individual, requiere poco mantenimiento: una limpieza con agua desionizada una vez al año (más en zonas con polvo o cercanas a focos contaminantes), revisión visual del inversor y comprobación de protecciones eléctricas. En comunidades de vecinos solemos ofrecer plan anual con precio cerrado para que la junta no tenga que gestionar nada. Las alertas remotas por la app de monitorización detectan caídas de producción antes de que afecten significativamente, así que la mayoría de incidencias se atajan antes de que el propietario las note.